Jak se počítá hrubý výnos z pronájmu?

Hrubý výnos = roční nájemné / celková pořizovací cena × 100. Nezohledňuje provozní náklady ani financování, slouží k rychlému porovnání nemovitostí.

Co je čistý výnos z nájmu?

Čistý výnos = (roční nájemné − roční provozní náklady) / celková pořizovací cena × 100. Realističtější ukazatel, protože počítá s náklady na provoz nemovitosti.

Co znamená cash-flow u pronájmu?

Měsíční cash-flow je částka, která vám reálně zůstane: nájem minus provozní náklady minus splátka hypotéky. Kladné cash-flow znamená, že se nemovitost splácí sama.

Jaký výnos z pronájmu je dobrý?

V Česku se hrubý výnos u bytů běžně pohybuje kolem 3–5 %. Vyšší čistý výnos a kladné cash-flow jsou důležitější než samotné číslo hrubého výnosu.

Výpočet výnosu z pronájmu — kalkulačka

Výpočet výnosu z pronájmu

Zadejte kupní cenu, nájem a případnou hypotéku — okamžitě uvidíte hrubý výnos, čistý výnos, měsíční cash-flow a návratnost vloženého kapitálu (ROI). Zdarma, bez registrace, výpočet probíhá přímo ve vašem prohlížeči.

Vstupní údaje

Kupní cena nemovitosti (Kč)

Vedlejší náklady pořízení (Kč) — daň, právník, rekonstrukce

Měsíční nájem (Kč) — bez záloh na energie

Měsíční provozní náklady (Kč) — fond oprav, pojištění, správa, daň

Financování hypotékou (nepovinné)

Výše úvěru (Kč)

Úrok (% p.a.)

Splatnost (let)

Výsledky

Hrubý výnos

—

Čistý výnos

—

Měsíční splátka hypotéky

—

Vlastní kapitál

—

Měsíční cash-flow (po splátce hypotéky)

—

Návratnost vloženého kapitálu (cash-on-cash ROI)

—

Roční cash-flow / vlastní kapitál. Nezahrnuje splácení jistiny ani růst hodnoty nemovitosti.

Sledujte skutečný výnos, ne jen odhad

Alokátor eviduje vaše reálné nájmy, výdaje, hypotéku i tržní hodnotu a počítá skutečné ROI a cash-flow za každou nemovitost i za celé portfolio. K tomu akcie, ETF, krypto, P2P, fondy, dluhopisy a daňový souhrn — na jednom místě.

Vyzkoušet Alokátor zdarma · registrace za 30 vteřin

Bez platební karty · bez limitů

Jak se počítá výnos z pronájmu

Hrubý výnos = roční nájemné ÷ celková pořizovací cena × 100. Je to rychlé číslo pro první porovnání nemovitostí, ale nepočítá s náklady na provoz ani s financováním.

Čistý výnos = (roční nájemné − roční provozní náklady) ÷ celková pořizovací cena × 100. Realističtější, protože odečítá fond oprav, pojištění, správu, daň z nemovitosti a rezervu na neobsazenost.

Měsíční cash-flow = nájem − provozní náklady − splátka hypotéky. Ukazuje, kolik vám reálně zůstane. Kladné cash-flow znamená, že si nemovitost na sebe vydělá.

Cash-on-cash ROI = roční cash-flow ÷ vlastní vložený kapitál × 100. Měří návratnost vašich vlastních peněz, nikoliv celé ceny nemovitosti.

Kalkulačka slouží k orientačnímu výpočtu a nenahrazuje daňové ani investiční poradenství.