Alokátor je česká aplikace pro pronajímatele a realitní investory. Evidujte nájemníky, platby, hypotéky a daně z pronájmu — a k tomu klidně i akcie, krypto, P2P a další majetek. Automatický import výpisů z bank, daňový přehled DPFO. Zdarma, bez reklam.
Jeden byt, dva broker účty, peněženka na Binance, pár Mintos půjček. Excel z roku 2022, pár screenshotů, pětadvacet záložek a faktura, kterou je zase potřeba zaplatit. Známá situace?
Excel, e-maily od brokera, app každé banky. Nic není pohromadě a nic se neaktualizuje samo.
Konec fixace hypotéky? Pojistka bytu? Smlouva s nájemcem? Někde na lístku v šuplíku.
Z dividend zahraničních akcií? Zisků z krypta? Příjmů z nájmu? Účetní si účtuje hodiny.
Jeden účet, jeden přehled. Vidíte v reálném čase kolik vlastníte, kolik vyděláváte, a co je potřeba udělat.
Tržní hodnota, hypotéka, pojištění, nájemníci, smlouvy, fotky. Nemovitost má celý svůj dashboard s ROI, cash flow, historií ocenění a nadcházejícími úkoly.
Patria, Interactive Brokers, XTB, Trading 212, Revolut Trading. Naimportujete PDF výpis nebo CSV — Alokátor si sám rozpozná transakce, zaúčtuje měnové přepočty a vyplní karty pozic.
Binance, Coinbase, Kraken, Trezor, MetaMask. CSV export nebo manuální transakce. Ceny z CoinGecka, daňový report v Kč včetně časového testu 3 let.
Mintos, Bondster, Zonky, EstateGuru. Evidence aktivních úvěrů, splátek, default ratingu a reálného net yieldu po ztrátách. Kdykoliv víte, kolik vám platforma drží a kolik se vrátilo.
Air Bank, Trinity, Creditas, Raiffeisen. Evidence jednotlivých účtů s bonifikovanou sazbou (do limitu / za nákupy), připisované úroky každý měsíc, čerpání i předčasné výběry.
ČSOB Asset Management, Conseq, Generali Invest, KB Penzijní, iShares ETF, doplňkové penzijní spoření. DCA nákupy, NAV historie, výnosy po manažerských poplatcích — vidíte co opravdu vyděláváte.
Státní spořicí dluhopisy, korporátní bondy (ČEZ, CPI Property, EPH), retail dluhopisy. Po zadání kupónu & splatnosti Alokátor sám vygeneruje rozpis výplat. Plus tržní cena v % nominálu, YTM a srážková daň 15 %.
Drahé kovy, sběratelské předměty, vozidla, hodinky, umění. Evidence pořizovací ceny, místa uložení, historie ocenění (znalec / tržní cena), průběžné náklady (pojistka, servis, úschova) a aktuální P/L.
Drag & drop měsíční výpisy z Fio, Air Bank, ČSOB, KB, ČS, MONETY, Raiffeisen. Algoritmus přečte částku, datum, variabilní symbol — a sám napáruje na nájem, splátku hypotéky nebo výdaj podle vendorů.
Konec fixace hypotéky? Pojistka? Daň z nemovitosti? Smlouva s nájemcem? Alokátor si je všechny pamatuje a barevně rozlišuje co je dnes akutní, co plánované a co po termínu.
Všechny zdroje (nájem, kapitálové výnosy, dividendy, krypto) jsou roztříděné podle paragrafů. Hodnoty přepočítané podle CNB kurzu k datu transakce. Účetní vás bude milovat.
Plně responzivní webová aplikace — žádné stažení, žádný App Store. Otevřete v Safari nebo Chrome a přidejte na plochu jako PWA. Optimalizováno na iPhone i Android.
Aplikace je navržená pro investory s diverzifikovaným portfoliem, kteří přerostli Excel ale ještě nepotřebují účetní firmu na plný úvazek.
1-10 nemovitostí na pronájem. Potřebujete přehled o nájmech, splátkách hypoték, pojistkách a daňové povinnosti z příjmu z nájmu (§9 DPFO).
Akcie u Patria, Interactive Brokers nebo XTB. Krypto na Binance, Coinbase nebo v hardware peněžence. Potřebujete cost basis, ROI a daň ze zahraničních dividend.
Měsíční nákup ETF přes Trading 212, Patria Direct, Revolut. Podílové fondy ČSOB / Conseq, korporátní dluhopisy ČEZ / EPH, penzijní spoření. Vidíte DCA historii, NAV po poplatcích a roční kupónový výnos.
Společné investiční byty s manželem/manželkou nebo společníkem. Vidíte oba stejný přehled, oba dostáváte upozornění na blížící se termíny.
E-mail, heslo, volitelně 2FA. Žádná karta, žádný triál. Účet je váš, i kdybyste nikdy nezaplatili.
Byt, broker účet, krypto peněženka, P2P platforma. Zadáte adresu/název + nahrajete PDF výpis — zbytek vyplníme my.
Celkový majetek, výnos YTD, urgentní úkoly, daňový souhrn. Aktualizuje se samo s každým novým výpisem nebo transakcí.
Proč přejít z domácí Excel tabulky nebo Notion šablony na specializovaný nástroj?
| Vlastnost | Alokátor | Excel | Notion šablona | Konkurence |
|---|---|---|---|---|
| Nemovitosti i akcie i krypto | ✓ | manuálně | manuálně | jen 1 třída |
| Automatický PDF import z bank | ✓ | × | × | jen některé |
| FIFO cost basis automaticky | ✓ | složitý vzorec | × | ✓ |
| Daňový souhrn DPFO §8/§9/§10 | ✓ | manuálně | × | × |
| CNB kurz k datu transakce | ✓ | × | × | obvykle EUR |
| Připomínky termínů (pojistka, fixace) | ✓ | × | ✓ | jen některé |
| Mobile aplikace / PWA | ✓ | × | ✓ | ✓ |
| Hosting v EU + GDPR | ✓ | u vás v Drive | US (NJ) | obvykle US |
| Cena | 0 Kč · bez limitů | ~ 100 Kč/měsíc | ~ 250 Kč/měsíc | ~ 290 Kč/měsíc |
Srovnání platí ke květnu 2026. Konkurence = průměr top 3 mezinárodních portfolio trackerů (Sharesight, Stock Events, Snowball).
Celá aplikace je zdarma pro každého uživatele — bez tarifů, bez stropů na počet portfolií, bez zkušební doby. Neomezeně nemovitostí, akcií, kryptoměn i P2P úvěrů.
Celá funkcionalita Alokátoru je dostupná zdarma každému registrovanému uživateli. Žádné skryté poplatky, žádný downgrade, žádné upselly.
Bez kreditní karty · bez zkušební doby · bez závazku
Cílem je nabídnout českým investorům užitečný nástroj bez bariér. Pokud v budoucnu zavedeme placené prémiové funkce, oznámíme to s předstihem.
Ano. Hosting v EU (Wedos, Praha). Hesla hashovaná přes bcrypt, sessions přes Sanctum tokeny, volitelné 2FA (TOTP). Citlivé soubory (smlouvy, PDF výpisy) šifrovaně v privátním úložišti. Žádná data se nesdílí třetím stranám, aplikace neobsahuje analytiku ani trackery.
Ne. Alokátor se k vašim brokerům ani burzám nepřipojuje přes API. Pracuje s PDF / CSV exportem, který si jednou za měsíc stáhnete ručně (nebo necháte propojit e-mail u podporovaných bank). Nikdo jiný než vy nemá přístup k vašemu broker účtu.
Plně. Alokátor je responzivní web — otevřete v Safari/Chrome a můžete si přidat na plochu jako PWA (chová se pak skoro jako nativní app). Žádný App Store, žádné updaty, vždy poslední verze.
Aktuálně je celá aplikace zdarma bez jakýchkoliv limitů — můžete přidat
neomezený počet nemovitostí, broker účtů, krypto peněženek, P2P platforem
i bankovních importů. Žádné placené tarify, žádná zkušební doba, žádná kreditní karta.
V budoucnu můžeme zavést placené prémiové funkce nebo Pro tarif — případnou změnu
obchodního modelu oznámíme nejméně 30 dní předem v aplikaci i e-mailem.
Kdykoli. V nastavení tlačítko "Exportovat všechna data" stáhne JSON se vším co o vás máme. GDPR-compliant. Pokud chcete účet úplně smazat, stáhne export + ozve to čisté smazání včetně cloudových záloh.
Český projekt, malý tým, postavený v reakci na vlastní frustraci z toho jak špatně se v česku evidují investice napříč třídami aktiv. Open roadmap, transparentní vývoj. Bez VC peněz a bez tlaku na rychlou monetizaci — proto je aplikace celá zdarma a bez limitů.
Žádný onboarding seminář, žádný sales call. Zaregistrujete se, přidáte první nemovitost nebo broker účet a Alokátor se postará o zbytek.
Demo účet · demo@alokator.dev / Demo12345
