Hypotéka vs. nájem
Vyplatí se koupit na hypotéku, nebo bydlet v nájmu a vlastní kapitál investovat? Kalkulačka namodeluje obě varianty a porovná čisté jmění po zvoleném počtu let. Zdarma, bez registrace.
Vstupní údaje
Výsledek po zvoleném horizontu
Rozhodujete se o investičním bytu?
V Alokátoru si vedete nemovitost s hypotékou, nájemníky a výdaji a hned vidíte reálný výnos, cash-flow a návratnost — a porovnáte ho s akciemi, krypto či P2P na jednom místě.
Vyzkoušet Alokátor zdarmaBez platební karty · bez limitů
Jak kalkulačka porovnává koupi a nájem
Koupě: zaplatíte akontaci a splácíte hypotéku. Po zvoleném horizontu je vaše čisté jmění hodnota nemovitosti (navýšená o růst cen) minus zbývající zůstatek hypotéky.
Nájem: peníze na akontaci místo toho investujete zvoleným výnosem. Pokud je měsíční splátka vyšší než nájem, ten rozdíl také investujete. Po horizontu je čisté jmění hodnota tohoto portfolia. Model tak srovnává obě varianty za jinak stejných peněz.
Zjednodušený model nezohledňuje údržbu, daň z nemovitosti, pojištění, transakční náklady při koupi/prodeji ani daně z investic. Výsledek je orientační a není finančním ani investičním doporučením.