Jaký je strop paušálních výdajů 30 % u pronájmu?

Paušální výdaje u § 9 jsou 30 % z příjmu, ale nejvýše 600 000 Kč. Nad příjem 2 000 000 Kč už se strop 600 000 Kč nezvyšuje.

Vyplatí se paušál, nebo skutečné výdaje?

Záleží na výši skutečných výdajů. Pokud jsou vyšší než 30 % příjmu (a nad stropem), vyplatí se skutečné výdaje. Kalkulačka obě varianty spočítá a doporučí nižší daň.

Kalkulačka daně z pronájmu

Zadejte roční příjem z pronájmu a skutečné výdaje. Kalkulačka spočítá daň při paušálních výdajích 30 % i při skutečných výdajích a doporučí výhodnější variantu. Zdarma, bez registrace, výpočet ve vašem prohlížeči.

Vstupní údaje

Roční příjem z pronájmu (Kč)

Skutečné výdaje za rok (Kč)

Např. odpisy, opravy, úroky z hypotéky, pojištění, daň z nemovitosti.

Sleva na poplatníka (Kč / rok)

Základní sleva na poplatníka je 30 840 Kč. Pokud ji uplatňujete jinde (např. u zaměstnání), dejte 0.

Výsledek

Doporučená varianta

—

Daň — paušál 30 %

—

Daň — skutečné výdaje

—

Úspora oproti dražší variantě

—

Evidujte nájmy i výdaje a daně máte hotové

Alokátor eviduje nájemníky, platby a výdaje po nemovitostech a sám sestaví roční daňový přehled § 9 včetně odpisů — a k tomu akcie, krypto, P2P i spořicí účty na jednom místě.

Vyzkoušet Alokátor zdarma

Bez platební karty · bez limitů

Jak se daní příjem z pronájmu (§ 9)

Příjem z pronájmu nemovitosti se daní podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb. Základ daně je příjem minus výdaje. Výdaje můžete uplatnit dvěma způsoby:

Paušální výdaje 30 % z příjmu, nejvýše 600 000 Kč. Nemusíte nic dokládat.
Skutečné výdaje — odpisy nemovitosti, opravy, úroky z hypotéky, pojištění, daň z nemovitosti, správu apod. Musíte je doložit a vést evidenci.

Z výsledného základu se platí daň 15 %; část základu nad zákonnou hranicí (36násobek průměrné mzdy) podléhá sazbě 23 %. Od vypočtené daně se odečítá sleva na poplatníka (30 840 Kč), pokud ji neuplatňujete jinde.

Výpočet je orientační, počítá se sazbou 15 % a nezohledňuje solidární pásmo 23 %, další příjmy ani specifické situace. Nenahrazuje daňové přiznání ani konzultaci s daňovým poradcem.